официальный сайт администрации

Решение № 9 от 07.11.2018 г. Об утверждении методики определения и расчета арендной платы при сдаче в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности МО Заёвское сельское поселение

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ЗАЁВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ПЕНОВСКОГО РАЙОНА ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

    07.11.2018 г.      дер. Заёво          № 9

Об утверждении  методики определения и расчета  арендной  платы при сдаче в аренду имущества, находящегося  в муниципальной  собственности МО Заёвское сельское поселение.

 В целях повышения эффективности использования имущества, находящегося в собственности МО «Заёвское сельское поселение», Совет депутатов Заёвского сельского поселения  РЕШИЛ:

  1. Утвердить Методику определения и расчета  арендной платы при сдаче в аренду  имущества, находящегося в  муниципальной собственности МО «Заёвское сельское поселение» согласно приложению 1.
  2. Утвердить Положение о почасовом расчете арендной платы при сдаче в аренду объектов нежилого фонда (зданий, строений, нежилых помещений), находящихся в муниципальной собственности МО «Заёвское сельское поселение» согласно приложению 2.
  3. В связи с ежегодным коэффициентом инфляции установить на территории Заёвского сельского поселения базовую ставку арендной платы за один квадратный метр площади в месяц при  расчете арендной платы для договоров аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности в размере 216 рублей (без НДС). В случае, если на помещение претендуют более одного арендатора, предоставить администрации поселения право заключать договоры аренды на конкурсной основе, по ставке не ниже базовой.
  4. Администрации Заёвского сельского поселения  привести в соответствие с утвержденной Методикой и Положением расчеты арендной платы за недвижимое и движимое имущество, сданное в аренду.
  5. Решение Совета депутатов Заёвского сельского поселения №12 от 01.06.2017года «Об утверждении  методики определения и расчета  арендной  платы при сдаче в аренду имущества, находящегося  в  муниципальной  собственности  МО «Заёвское сельское поселение»  считать утратившими силу.
  6. Контроль за выполнением данного решения возложить на Администрацию  Заёвского сельского поселения.
  7. Настоящее решение вступает в силу с момента обнародования.

Председатель Совета депутатов Заёвского с/п                    Г.М.Галахова

Глава Заёвского сельского поселения:                                  С.А.Артеева

                                                                                   Приложение 1 к решению Совета депутатов Заёвского сельского поселения

                                                                                  Об утверждении  методики определения и расчета  арендной  платы при сдаче в аренду имущества, находящегося  в муниципальной  собственности МО «Заёвское сельское поселение»

Методика

определения и расчета арендной платы при сдаче в аренду  имущества, находящегося в муниципальной собственности МО «Заёвское сельское поселение»

I. Аренда недвижимого имущества

1.Расчет арендной платы осуществляется по формуле:

АП= Сб х Кд х Км х Кт х Ккор, где

АП – арендная плата;

Сб – базовая ставка;

Кд – коэффициент вида деятельности;

Км – коэффициент местоположения;

Кт – коэффициент типа помещения.

К кор.- корректирующий коэффициент.

2. Коэффициенты вида деятельности (Кд):

2.1. Для коммерческих организаций и физических лиц:

Кд = 1,5

 —    игровой бизнес, шоу-бизнес, казино, ночные клубы;

Кд = 1,4

  • нотариальные конторы;
  • кредитные учреждения, пункты обмена валют;
  • брокеры и брокерские фирмы;
  • инвестиционные компании и фонды, биржи;

Кд = 1,3

  • аудиторская и рекламная деятельность;
  • хранение нефтепродуктов и их продажа;
  • риэлторская деятельность;
  • сауны, бани, с оказанием коммерческих видов услуг (массаж, тренажерный зал, бассейн и др.);
  • салоны-парикмахерские и косметические кабинеты;
  • залы игровых автоматов;
  • адвокатские конторы, юридические консультации;
  • сыскные и охранные бюро (частные);
  • прочие организации и лица, осуществляющие юридические услуги;
  • рестораны, кафе с режимом работы после 20.00 час.  в вечернее и ночное время;
  • сооружения по хранению и растаможиванию грузов (склады, базы, терминалы);
  • ломбарды;
  • автосервис;
  • телефонные станции, электронная почта, Интернет, установка телефонов;
  • страховые компании;
  • продажа автомобильного транспорта (авто рынок);
  • экскурсионные и туристические бюро;
  • торговля автозапчастями;

Кд = 1,2

  • маркетинговые исследования;
  • консультации по вопросам коммерческой деятельности и финансам;
  • строительство жилого и нежилого фонда повышенной комфортности (в случае, если от общего объема производства строительство занимает более 50%);
  • столовые, кафе, закусочные и др. с режимом работы до 20.00 часов;
  • гостиницы, кемпинги, мотели;
  • организации по оказанию услуг населению в том числе БТИ;
  • информационные агентства;
  • автошкола;
  • дискотеки;
  • оптовая и розничная торговля (кроме торговли автозапчастями);

Кд = 1,1

—     промышленность, в том числе лесная и лесоперерабатывающая;

  • транспортные перевозки;
  • киностудии, видео- и аудио студии;
  • аптеки, склады медикаментов, киоски по продаже медицинских препаратов;
  • оказание спортивно-оздоровительных услуг (спортивные клубы, спортзалы, манежи, бассейны, шейпинг и др.);
  • оформительская деятельность (вывески, объявления,  визитки и др.);
  • строительные организации, осуществляющие строительство промышленного, сельскохозяйственного производства, жилые дома и др.;
  • центры и бюро, осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, по созданию программных продуктов;
  • телеграф;
  • кулинарии;

Кд = 1,0

  • комиссионные магазины (торговые точки распродажи гуманитарной помощи);
  • лечебницы, клиники, медицинские кабинеты, диагностические центры;
  • продажа печатной продукции, канцелярских товаров;

Кд = 0,9

  • художественные салоны и выставочные залы, ведущие реализацию;
  • кулинарии, цеха по производству пищевой продукции;
  • радиотелевизионные центры, узлы радиовещания и радиосвязи;
  • продажа детского питания, детских игрушек;
  • розничная торговля в деревнях и селах.;

Кд = 0,7

  • НИИ и проектные организации, осуществляющие исследовательские, изыскательские, прикладные и опытно-конструкторские разработки;
  • научные и опытные станции, лаборатории, опытные заводы;
  • цирки, театры, кинотеатры, редакции телевидения и радиовещания;

Кд = 0,6

  • бытовое обслуживание (парикмахерские услуги, ремонт сложной бытовой техники, часов, обуви, зонтов, химчистка, банно-прачечный комплекс, изготовление ключей, пункт проката, фотография и др.);
  • фирмы по организации санитарной очистки, уборки и озеленения города;
  • промышленность, оказание услуг сельскохозяйственным предприятиям по обеспечению сельскохозяйственной техникой, запасными частями, горючими материалами, минеральными удобрениями и др.;
  • конторы вторсырья, пищевых отходов;
  • производство продуктов первой необходимости (хлебозаводы, пекарни. Молочные заводы и комбинаты, мелькомбинаты);
  • ритуальные услуги;
  • столовые, буфеты (киоски, лотки) без права продажи алкогольной продукции в помещениях организаций, в ведении которых находится арендуемое помещение (кроме помещений автовокзалов);
  • складирование продукции.

Кд = 0,5

—     редакции газет и журналов, издательства;

  • образовательные учреждения начального профессионального, высшего профессионального и после вузовского профессионального образования;

Кд = 0,4

  • работа с детьми до 14 лет (группы дошкольного воспитания, спортивные секции, кружки по интересам, клубная работа и т.д.), — при условии, если эта работа является основным видом деятельности по Уставу и вид деятельности подтверждается  отчетом в налоговые органы;
  • районные и сельские библиотеки;
  • столовые и буфеты, без права продажи алкогольной продукции в помещениях культуры, образовательных учреждениях, учреждениях здравоохранения, студенческих общежитиях;
  • производство товаров и услуг для престарелых и инвалидов;

Кд = 0,2

  • детские и юношеские спортивные школы;
  • хранение социально-значимых товаров в складских помещениях, площадью свыше 1000 кв. метров (медикаменты, школьные учебники, гуманитарная помощь, госзаказ и др.)

                Кд = 0,05

               —     организации по направлению деятельности ЖКХ

               Примечание: для инвалидов, а так же для коммерческих организаций, более пятидесяти процентов среднесписочного состава которых составляют инвалиды, коэффициент вида деятельности снижается в два раза.

3.2. Для некоммерческих организаций:

КД = 0,6;

3.3. Для государственных и муниципальных организаций:

3.3.1. без права сдачи арендуемых помещений в субаренду, заключения договоров совместной деятельности с использованием арендуемых помещений:

а) по помещениям, занимаемым в соответствии с установленными нормами

КД = 0,4;

б) сверх установленных норм

КД = 0,5;

в) по помещениям, находящимся в аварийном состоянии и являющимся памятником истории и культуры, арендуемым организациями культуры, образования, здравоохранения, музеями, органами государственной власти и местного самоуправления на период их восстановления, но не более чем на 24 месяца

КД = 0,5

3.3.2. для прочих:

КД = 0,7

3.4. по видам деятельности, не вошедшим  в настоящий перечень: КД = 1,5

Примечание:  при многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата рассчитывается для каждого типа деятельности пропорционально занимаемой площади или по преобладающему виду деятельности.

4. Коэффициенты местоположения (Км):

4.1. Местоположение объектов

       Величина коэффициента

4.1. Местоположение объектов                                  Величина коэффициента

         п. Пено………………………………………………………1,1

         сельская местность…………………………………………0,9

5. Коэффициенты типа помещений (Кт)

тип помещений                                                                                              Кт

инженерные сооружения (асфальтовые площадки и др.)……………… 0,2

подвальное…………………………………………………………………. 0,6

полуподвальное……………………………………………………………  0,7

производственное, складское (не отапливаемое)……………………… ..0,8

производственное, складское (отапливаемое),

фойе, холл  административных зданий, межэтажные

помещения…………………………………………………………………..0,9

прочие……………………………………………………………………….1,0

6. Корректирующий коэффициент К кор.

Устанавливается в значении 0,15 – для арендаторов (деятельность в сфере ЖКХ ) в случае компенсации их затрат на капитальный ремонт,

реконструкцию, неотделимые улучшения на арендуемом объекте- для объектов нежилого фонда.

II. Аренда движимого имущества

1. Определение размера арендной платы производится исходя из наличия и фактического состояния движимого имущества, передаваемого в аренду, что устанавливается по результатам инвентаризации и осуществляется по формулам:

1.1 А= Н + Н х Д х 1,1, где

А  —    годовая арендная плата за имущество, имеющее остаточную стоимость, руб.;

Н — годовая величина амортизационных отчислений, рассчитанная в соответствии с  постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2002 № 1 «О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы»;

Д  –   ставка доходности (ставка рефинансирования).

1,1- постоянная величина

1.2. А = Б / N х 1% х 1,1, где

А – годовая арендная плата за имущество, не имеющее остаточную стоимость, руб.;

Б – первоначальная балансовая стоимость имущества;

N – срок фактического использования.

1,1- постоянная величина:

2. При расчете арендной платы могут применяться коэффициенты вида деятельности (Кд), используемые при расчете арендной платы при сдаче в аренду  недвижимого имущества. 

                                                                             Приложение 2 к решению

                                                                              Совета депутатов                                  Заёвского сельского поселения

                                                                               Об утверждении  методики определения и расчета  арендной  платы при сдаче в аренду имущества, находящегося  в муниципальной  собственности

МО «Заёвское сельское поселение»

Положение

о почасовом расчете арендной платы при сдаче в аренду объектов нежилого фонда (зданий, строений, нежилых помещений), находящихся в муниципальной собственности МО «Заёвское сельское поселение»

1. Почасовой расчет арендной платы при сдаче в аренду объектов нежилого фонда (зданий, строений, нежилых помещений), находящихся в муниципальной собственности МО «Заёвское сельское поселение» (далее по тексту – почасовой расчет арендной платы (Апч), применяется для расчета арендной платы организациям, занимающимся общественным питанием, при условии использования ими арендуемых помещений не более двадцати часов в неделю.

2. Почасовой расчет арендной платы осуществляется арендодателем при условии предоставления сведений о режиме работы (графика работы) Арендатора, утвержденных руководством арендуемой организации (приказом о порядке работы, графика торговли и т. д.) и согласованных балансодержателем объекта аренды.

3. Арендатор обязан раз в полгода до 10 числа шестого месяца представлять в администрацию Заёвского сельского поселения Пеновского района Тверской области сведения о сокращенном режиме работы на следующее полугодие. Полугодием считать общепринятые сроки финансовой отчетности.

4. Почасовой расчет арендной платы осуществляется по формуле:

Апч = АП / 8 х t, где

              АП – арендная плата в месяц в соответствии с Методикой определения уровня арендной платы при сдаче в аренду объектов нежилого фонда (зданий, строений, нежилых помещений), находящегося в муниципальной собственности МО «Заёвское сельское поселение», утвержденной     Решением Собрания депутатов Пеновского района Тверской области от 17.03.2005 г. № 9  (АП = Сб х Км х Кд х Кт);

   8 – 8-ми часовой рабочий день;

   t – количество рабочих часов Арендатора в день.

   5. Почасовой расчет арендной платы устанавливается Арендодателем в соответствии с настоящим Положением и действует в течении 6-ти месяцев с момента его применения и распространяется на следующий шестимесячный срок в случае подтверждения Арендатором по согласованию с Балансодержателем сокращенного графика работы (см. п. 3 настоящего Положения).

   6. Рекомендовать сторонам по договору включать в раздел «Особые условия» договоров аренды текст следующего содержания: «Для установления почасовой арендной платы Арендатор должен представлять в администрацию Заёвского сельского поселения до 10 числа каждого шестого месяца информацию о режиме работы на арендуемых площадях. В случае отсутствия такой информации расчет арендной платы осуществляется на общих основания».

   7. Ответственность за представленную информацию о режиме работы Арендатора несет сам Арендатор. Рекомендовать Балансодержателю проверять режим работы Арендатора согласно сведениям, предоставленным последним.

   8. Настоящее положение не распространяется на другие виды деятельности кроме указанных в п. 1 настоящего Положения.

№ п/п Наименование арендатора Площадь, кв.м. Сумма  АП в месяц
1 ФГУП «Почта России» 40,0    3880, 00
  ИТОГО: 40,0    3880, 00

Расчет

 арендной платы к договору №  от

АП=Сб х Кд хКм хКт Абсолютное значение буквенных обозначений
АП- арендная плата за один квадратный метр в месяц(без НДС) в рублях                                  97
Сб – базовая ставка арендной платы за один квадратный метр в месяц(без НДС) в рублях                      216,00
Кд – коэффициент вида деятельности                      0,5
Км – коэффициент местоположения                      0,9
Кп – коэффициент типа помещения                      1,0

Сумма арендной платы в месяц за арендуюмую площадь равна:

        АПх площадь

 за 1 кв.метр   (63 х 40,0кв.м)           —   3880руб 00 коп.

Кроме того НДС                                    —     698руб 40коп

Всего за месяц                                             4578руб 40коп.

     Расчет составил:

Версия для слабовидящих

Архивы