официальный сайт администрации

Постановление № 5 от 15.02.2018 г.

Администрация Заёвского сельского поселения

Пеновского района Тверской области

 ПОСТАНОВЛЕНИЕ

15.02.2018 г.   д. Заёво     №5

 

 

Об изменении разрешенного использования земельного участка

На основании ст. 39.2 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 года №136-ФЗ с изменениями, Приказа Министерства экономического развития РФ от 1.09.2014г. №540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» с  изменениями,  ПОСТАНОВЛЯЮ:

  1. Изменить разрешенное использование земельного участка из категории — земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером 69:25:0000011:1325, площадью 11250 кв. м., расположенного по адресу: Тверская область, Пеновский район, Заёвское сельское поселение, д. Починок, «для сельскохозяйственного производства» на : «специальная деятельность».

 

Глава Заёвского сельского поселения                                       С.А. Артеева

 

 

170023, г. Тверь, ул. Маршала Буденного, д.8

ФГБУ «ФКП  Росреестра»  по Тверской области

 

Земельный участок с кадастровым номером 69:25:0000011:1325, находящийся по адресу: Тверская область, Пеновский район, Заёвское сельское поселение, д. Починок, в  соответствии с Правилами землепользования и застройки  муниципального образования Заёвское сельское поселение Пеновского района Тверской области, утвержденными решением Совета депутатов Заёвского сельского поселения Пеновского района №7 от 10.06.2015 г. с изменениями и дополнениями, расположен в пределах территориальной зоны 3ПЗ – 2 –  Зона промпредприятий IV класса вредности с СЗЗ — 100 м

Зона 3ПЗ — 2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается  широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную  деятельность. Сочетание  различных видов разрешенного использования недвижимости в единой  зоне возможно только при условии  соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные разрешенные виды использования:

 

  • коммунально-складские и производственные предприятия IV класса вредности различного профиля;
  • гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
  • станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;
  • объекты складского назначения различного профиля;
  • объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
  • санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
  • офисы, конторы, административные службы;
  • проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;
  • предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже  товаров     собственного производства предприятий;
  • теплицы;
  • отделения, участковые пункты милиции;
  • объекты пожарной охраны;
Наименование вида разрешенного использования земельного участка* Описание вида разрешенного использования земельного участка** Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка***
1 2 3
Производственная деятельность Размещение объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом 6.0
Недропользование

Осуществление геологических изысканий;

добыча недр открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами;

размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи недр;

размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча недр происходит на межселенной территории

6.1
Тяжелая промышленность Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования 6.2
Автомобилестроительная промышленность Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей 6.2.1
Легкая промышленность Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности 6.3
Фармацевтическая промышленность Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон 6.3.1
Пищевая промышленность Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий 6.4
Нефтехимическая промышленность Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия 6.5
Строительная промышленность Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции 6.6
Энергетика Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 6.7
Атомная энергетика Размещение объектов использования атомной энергии, в том числе атомных станций, ядерных установок (за исключением создаваемых в научных целях), пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений; размещение объектов электросетевого хозяйства, обслуживающих атомные электростанции 6.7.1
Связь Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 6.8
Склады Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов 6.9
Специальная деятельность Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки 12.2

 

Условно разрешённые виды  использования:

  • автозаправочные станции;
  • спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;
  • предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
  • аптеки;
  • отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
  • питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
  • ветеринарные приемные пункты;

 Вспомогательные виды  использования:

открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей

  • антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
  • озеленение.

 

Примечание:  Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зонах возможного опасного химического заражения, зонах распространения пожаров и воздействия взрывов при авариях на потенциально опасных предприятиях и не связанных с обслуживанием данных предприятий, устанавливаются применительно к каждому земельному участку, объекту территориальным специально уполномоченным органом по вопросам ГО И ЧС при обязательном согласовании с руководством опасного производства.

 

Предельные параметры и требования к застройке:

  • максимальное количество этажей – 5, не считая цокольного этажа и технического этажа;
  • максимальная высота здания до верха плоской кровли – 21 м, до конька скатной кровли 24 м.
  • Интенсивность использования территории «Производственной зоны» определяется в процентах как отношение суммы площадок производственных предприятий (промышленных узлов) в пределах ограждения (при отсутствии ограждения в соответствующих условных границах), а также объектов обслуживания к общей территории «Производственной зоны» (нормативная плотность застройки). Территории предприятий должны включать резервные участки для размещения на них зданий и сооружений в случае расширения и модернизации производства.
  • «Производственная зона», занимаемая площадками производственных предприятий и вспомогательных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60 % общей территории «Производственной зоны»
  • Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и
  • предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии проектом планировки
  • территории и действующими градостроительными нормативами.
  • Производственные зоны, промышленные узлы, предприятия (далее производственная зона) и связанные с ними отвалы, отходы, очистные сооружения следует размещать на землях несельскохозяйственного назначения или непригодных для сельского хозяйства.
  • Для промышленных объектов и производств, сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, в зависимости от мощности, условий эксплуатации, характера и количества выделяемых в окружающую среду загрязняющих веществ, создаваемого шума, вибрации и других вредных физических факторов, а также с учетом предусматриваемых мер по уменьшению неблагоприятного влияния их на среду обитания и здоровья человека в соответствии с санитарной классификацией промышленных объектов и производств устанавливаются следующие ориентировочные размеры санитарно-защитных зон:

— для предприятий  IV класса- 100 м;

— для предприятий V класса- 50 м.

  • Производственные предприятия и объекты имеют ряд характеристик и различаются по их параметрам, в том числе:

— по величине занимаемой территории:

-участок: до 0,5 га; 5,0 га; 5,0-25,0 га;

— по интенсивности использования территории:

— плотность застройки (м2/га общей площади капитальных объектов):     25 000-30 000; 10 000-20 000;  менее 10 000;

— процент застроенности (%): 60-50; 50-40; 40-30, менее 30;

— по численности работающих: до 50 человек;50-500 человек; 500-1 000 человек;

— по величине грузооборота (принимаемой по большому из двух грузопотоков – прибытия или отправления):

— автомобилей сутки: до2; от 2 до 40; более 40;

— тонн в год: до 40; от 40 до 100 000; более 100 000

— по величине потребляемых ресурсов:

— водопотребление (тыс. м3/сутки): до 5; от 5 до 20;более 20;

— теплопотребление (Гкал/час): до 5; от 5 до 20; более 20.

  • Размеры предзаводских зон предприятий следует принимать из расчета, га на 1000 работающих:

— 0,8 при количестве работающих до 0,5 тысяч;

-0,7 – при количестве работающих более 0,5 до 1 тысячи.

  • Примечание: при трехсменной работе предприятия следует учитывать численность работающих в первой и во второй сменах.
  • Площадь участков, предназначенных для озеленения в пределах ограды предприятия, рекомендуется принимать из расчета 3 м2 на одного работающего в наиболее многочисленной смене. Для предприятий с численностью работающих 300 человек и более на 1 га площадки предприятия площадь участков, предназначенных для озеленения, допускается уменьшать из расчета обеспечения установленного показателя плотности застройки.
  • Площадь озелененных территорий предприятия не менее 3 кв. м на 1 работающего в наиболее многочисленной смене, но не более 15% от общей территории предприятия.
  • Санитарно-защитная зона для предприятий IV,V классов должна быть максимально озеленена – не менее 60% площади.
  • Здания в зоне промпредприятий IV класса вредности размещаются с отступом от красных линий не менее 5 метров. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании.

 

 Глава Заёвского сельского поселения                                  С.А. Артеева

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

170023, г. Тверь, ул. Маршала Буденного, д.8

 

Директору  ФГБУ «ФКП Росреестра»  по Тверской области

А.П. Кузнецову

 

 

 

 

Уважаемый  Андрей Павлович!

 

 

В соответствии со ст.32  Федерального  закона  от 13.07.2015 N 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости», в порядке межведомственного информационного взаимодействия, прошу внести изменения в вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 69:25:0000011:1325.

 

Приложение:

-постановление №5 от 15.02.2018 г. на 1 л.

-справка   исх. №17 от 21.02.2018 г. на  4 л.

 

 

 

Глава Заёвского сельского поселения  С.А. Артеева

 

Версия для слабовидящих

Архивы